Découvrez les 6 meilleures affaires de l'année 2021 des élèves d'Esprit Investisseur
1ère affaire :
Il s’agit d’un appartement à Viarmes, dans le Val d’Oise, adjugé 116 000€.
Cet appartement se trouve dans une résidence neuve, construite il y a moins de huit ans, et il a été vendu avec deux places de parking annexes. Ces places valent chacune entre 12 000 et 15 000€, et comme vous le savez toute vente en-dessous de 15 000€ est exonérée d’impôts, j’ai donc conseillé à mon élève de les vendre chacune indépendamment de l’appartement.
Cet appartement se trouve dans une résidence neuve, construite il y a moins de huit ans, et il a été vendu avec deux places de parking annexes. Ces places valent chacune entre 12 000 et 15 000€, et comme vous le savez toute vente en-dessous de 15 000€ est exonérée d’impôts, j’ai donc conseillé à mon élève de les vendre chacune indépendamment de l’appartement.
Le coût de revient total (comprenant les frais préalables, les frais de notaire et d’avocat, et autres) de cet appartement est de 137 000€ et à la revente, il partira facilement à 179 000€.
Cet élève a donc réalisé 31% de plus-value nette, soit 42 000€.
Cet élève a donc réalisé 31% de plus-value nette, soit 42 000€.
2ème affaire :
Il s’agit cette fois d’un appartement de 83m2 dans le Val-de-Marne, adjugé 160 000€.
Le coût de revient total de ce bien est de 187 000€.
À la revente, il vaut 260 000€, ce qui permettra à cette élève de dégager une plus-value de près de 44%, soit 82 000€.
Le coût de revient total de ce bien est de 187 000€.
À la revente, il vaut 260 000€, ce qui permettra à cette élève de dégager une plus-value de près de 44%, soit 82 000€.
Cependant elle n’a pas décidé de le revendre tout de suite mais plutôt de le mettre en colocation.
L’appartement contient 4 chambres et dans son secteur, une chambre se loue environ 500€ hors charges, ce qui lui permet d’encaisser un cashflow de près de 1200€ par mois (2000€ de loyer – 850€ de crédit).
L’appartement contient 4 chambres et dans son secteur, une chambre se loue environ 500€ hors charges, ce qui lui permet d’encaisser un cashflow de près de 1200€ par mois (2000€ de loyer – 850€ de crédit).
3ème affaire :
Ici, il s’agit d’un appartement neuf de 62m2 (de moins de 5 ans) dans l’Essone.
Pour ce bien, grâce à notre étude nous étions quasiment certain d’être seul le jour de la vente.
Résultat : la mise à prix était fixé à 110 000€, mon élève l’a adjugé 111 000.
Pour ce bien, grâce à notre étude nous étions quasiment certain d’être seul le jour de la vente.
Résultat : la mise à prix était fixé à 110 000€, mon élève l’a adjugé 111 000.
Avec les frais, le coût de revient total était de 130 000€.
Sur le marché classique, ce bien vaut 170 000€. Cela lui permet d’encaisser une plus-value de 30%, soit 39 000€.
Sur le marché classique, ce bien vaut 170 000€. Cela lui permet d’encaisser une plus-value de 30%, soit 39 000€.
4ème affaire :
Il s’agit d’un appartement de 88m2 en Seine Saint-Denis, collé à Paris, adjugé 225 000€.
En parlant avec l’occupant lors de la visite, nous avons appris que le propriétaire avait souhaité vendre son bien avant qu’il ne lui soit saisi et qu’il avait déjà un acheteur à 350 000€.
En parlant avec l’occupant lors de la visite, nous avons appris que le propriétaire avait souhaité vendre son bien avant qu’il ne lui soit saisi et qu’il avait déjà un acheteur à 350 000€.
Je me suis donc chargé de retrouver l’acheteur, et avec un coût de revient total de 255 000€, cet élève va dégager une plus-value de 37%, soit 95 000€.
5ème affaire :
Il s’agit ici d’un appartement de 83m2 situé en Seine-et-Marne, adjugé 61 000€.
Le coût de revient total de cette opération est de 77 000€, et à la revente, ce bien vaut 115 000€.
Cet élève aura donc réalisé une plus-value monstrueuse en terme de pourcentage car on parle ici de 48,9% de plus-value, soit 38 000€ pour 77 000€ investi.
Cet élève aura donc réalisé une plus-value monstrueuse en terme de pourcentage car on parle ici de 48,9% de plus-value, soit 38 000€ pour 77 000€ investi.
6ème affaire :
Cette fois il s’agit d’une maison dans le Val-de-Marne, adjugé 270 000€.
C’est la seule opération de cette liste qui nécessite des travaux, que j’ai estimé à 95 000€.
C’est la seule opération de cette liste qui nécessite des travaux, que j’ai estimé à 95 000€.
Le coût de revient total est donc de 399 000€, avec un prix de revente minimale à 520 000€.
Cela permet donc à cet élève de dégager 30% de plus-value, soit 120 000€ !
Affaire Bonus : Une surenchère
Il s’agit ici d’un appartement à Rosny-Sous-Bois, que mon élève avait adjugé à 106 000€, ce qui représentait une plus-value de 29% par la suite, soit 38 000€.
Comme vous le savez, dans les 10 jours suivant une vente n’importe qui peut surenchérir, à condition de proposer un prix minimum 10% supérieur à l’adjudication.
Malheureusement c’est arrivé, nous nous sommes faits surenchérir et nous n’avons donc pas pris possession finalement de ce bien.
Malheureusement c’est arrivé, nous nous sommes faits surenchérir et nous n’avons donc pas pris possession finalement de ce bien.
Je souhaitais vous parler de cette affaire pour vous montrer également les côtés moins glorieux, car tout investisseur aux enchères qui achètent assez régulièrement se verra se faire surenchérir ou substituer à un moment ou un autre.
