Profiter d'un problème à résoudre
Chaque investisseur passera à un moment ou un autre par l’achat-revente, que ce soit pour son activité principale ou secondaire, ou simplement en cas d’opportunité de temps à autre.
Seulement, c’est loin d’être l’unique méthode pour réaliser de telles opérations.
Dans cet article, je vous dévoile 9 méthodes d’achat-revente uniquement tournées vers les problèmes résolvables que peut rencontrer un bien.
1) Rafraîchir un appartement
C’est certainement la méthode que j’utilise le moins car selon moi, un rafraîchissement ne permet pas de dégager d’importantes plus-value de manière récurrente et professionnelle.
Ne vous détrompez pas, il s’agit bien dans certains cas de réaliser d’importants bénéfices mais à titre personnel, je considère que dès lors qu’un bien est dans un état habitable, mieux vaut le revendre sans effectuer de travaux de rénovation car ceux-ci ne permettront pas d’augmenter nettement la plus-value.
2) Acheter des biens loués
Aux enchères immobilières judiciaires, vous avez la possibilité d’acheter des biens qui sont encore loués. Ce sera alors à vous de gérer ce que vous souhaitez faire du locataire.
Le fait qu’un bien soit loué élimine énormément de concurrence car cela décourage tout ceux ne souhaitant pas se prendre la tête.
Cette élève ne souhaitait pas revendre tout de suite, c’est pourquoi se positionner sur ce bien était un excellent investissement pour elle.
3) Acheter un immeuble vide
4) Acheter des biens occupés
Lorsqu’on achète un bien occupé, dans la plupart des cas il n’y a pas besoin de réaliser de travaux pour dégager une belle plus-value. Le simple fait de gérer cette occupation permet de générer chez Esprit Investisseur en moyenne 33% de plus-value.
À titre personnel, je n’ai jamais eu à lancer une telle procédure car j’arrive toujours à trouver un terrain d’entente avec l’occupant, le tout est de savoir l’écouter et lui proposer une solution qui lui sera bénéfique.
5) Acheter des biens avec des permis de construire non achevés
6) Acheter des maisons abandonnées
7) Acheter des biens avec de gros travaux
Je parle ici de bien qui n’est pas habitable, même un squatteur ne pourrait pas y vivre.
Cette méthode fonctionne dans les villes où le prix du mètre carré est élevé. Je m’explique.
Si vous achetez un bien à 1000€/m2 dans une ville où le prix moyen est de 2000€/m2, avec des travaux qui vont vous coûter également 1000€/m2, vous comprenez assez facilement pourquoi ce n’est pas rentable.
Cependant, si vous prenez les mêmes prix d’achat et coût de travaux mais cette fois dans une ville où le prix moyen est de 3000€/m2, vous comprenez également facilement pourquoi ici c’est très rentable. Pour une maison de 100m2, vous dégagerez pour cet exemple 100 000€.
8) Acheter des biens en arrêté de péril ou d’insalubrité
9) Acheter des biens qui sont des successions
Dans ce cas, vous pouvez alors faire une offre sans condition, qui aura plus de chances d’être accepté au vu de la situation