Quels sont les travaux à effectuer pour une opération achat/revente ?
Quels sont les travaux de rénovation à effectuer pour une opération d’achat-revente ?
Sont-ce les mêmes que pour l’investissement locatif ?
Quels sont ceux à éviter ?
C’est ce que nous allons voir aujourd’hui.
Le but des travaux de rénovation pour l’achat-revente va simplement être de rendre l’appartement habitable et disponible, les travaux de décorations sont à éviter.
En effet, lorsqu’on vend un bien au prix du marché, s’il est possible de l’habiter dans l’état, l’acheteur le prendra. La décoration est un plus.
Premièrement, je vous déconseille fortement de ne pas refaire la cuisine si celle-ci est satisfaisante, c’est-à-dire prête d’utilisation. Si elle ne l’est pas, Brico-Dépôt propose des cuisines assez basiques mais efficaces et de qualité à hauteur de 1000€.
Comme évoqué plus haut, tous les éléments dits « de décoration » tels que le parquet, la peinture, etc ne seront pas à refaire s’ils sont acceptables. Vous vendrez votre bien dans tous les cas au prix du mètre carré.
Concernant l’électricité, il vaut mieux encastrer les câbles plutôt qu’utiliser des goulottes car c’est plus esthétique, les gens préfèrent et cela ne coûte qu’entre 500 et 1000€ de plus en moyenne.
Il existe des spécificités pour les maisons et les appartements :
Pour les maisons, je vous conseille de ne refaire la toiture que si cela est vraiment nécessaire (s’il y a des fuites ou autre problème), sinon la nettoyer suffira amplement.
Aussi, si la maison n’est équipée que de simple vitrage il vaut mieux les changer pour du double vitrage car c’est un critère important pour les acheteurs (à condition que le budget consacré ne dépasse pas 5000€).
Pour les appartements, le changement de simple vitrage en double va dépendre de la copropriété. Dans les petites copropriété, où effectuer des changements n’est pas compliqué, je vous conseille de le faire sauf si le chauffage est collectif.
