Découvrez Aurélien, 25 ans
Aurélien 25 ans, ingénieur travaux, une des premières personnes que j’ai formées, va nous parler de son histoire avec les Ventes aux Enchères Immobilières Judiciaires.
« L’objectif était de mettre le plus d’argent de côté pour investir dans l’immobilier, car je ne pouvais contracter de prêt immobilier.
Je ne me sentais pas valorisé dans mon métier de cadre, donc j’ai tout quitté pour me mettre à mon compte dans l’immobilier. Je me suis mis aux enchères car tu m’en as parlé. Je ne m’y connaissais pas du tout, en te voyant faire, ça m’a tout de suite attiré et j’ai vu le potentiel.
Je visais la plus-value immobilière avec mon petit budget, et j’étais ouvert à tout.
Au début, je regardais toutes les annonces sur Licitor. Je regardais la valeur du bien et sélectionnais tous les biens potentiellement dans mon budget. Pour faire les visites c’était très compliqué et ça n’avançait pas.
La technique que j’ai utilisée, était de me positionner sur tous les biens d’une même vente. La mise à prix d’un bien aux enchères est toujours faible donc potentiellement tous les biens sont de bonnes affaires. Cela veut dire que l’on peut se positionner sur tous les biens.
Au bout d’un moment je me suis accordé 3 semaines de vacances pour acheter un bien, c’est-à-dire effectuer les visites, voir un avocat, participer aux vente etc… Et au bout de 3 semaines j’ai réussi à acheter.
Le bien que j’ai acheté est un 58 m² à Saint-Denis, il était occupé avec un bail bancal, mais le locataire paye ses loyers.
Pour combien d’euros de travaux dans cet appartement ? Environ 20 000€.
A Combien se vendrait cet appartement une fois les travaux faits ? Il se vendrait 170 000€.
A combien tu as acheté ce bien ? Je l’ai acheté 65 000€, frais d’avocats, émoluments, frais préalables inclus.
Tu feras 20 000€ de travaux donc il te reviendra à 85 000€ et tu le vendras 170 000€.
Donc l’appartement est loué tu as aucune carence locative, c’est le bon plan !
L’appartement est loué à 800€, ce qui fait une rentabilité nette de 13%, et cela en Île-de-France ! Donc mon objectif est d’avoir des revenus fixes tous les mois pour le moment, je le revendrai sûrement dans quelques temps.
Idéalement, j’aimerais acheter 1 bien tous les ans. Je voudrais devenir marchand de biens ainsi que rentier.