Qu’est ce qu’une Vente sur Licitation?

 

Je vais vous expliquer dans cette vidéo, ce qu’est une vente sur licitation. Environ 1 bien sur 5 aux enchères est une vente sur licitation, mais parfois vous ne le savez même pas. Mais il est toujours bien de connaître les raisons pour laquelle un bien est vendu.

Une vente sur licitation est la demande d’une vente forcée par l’un des indivisaires, d’un bien qui est en indivision.

Vous êtes l’héritier d’un bien immobilier, vous voulez vendre, mais les autres héritiers ne le veulent pas. Vous pouvez dans ce cas, demander la vente forcée de ce bien à un juge par le biais d’un avocat.

Autre cas, vous êtes propriétaire avec votre conjoint (e) d’une maison. Vous vous séparez, l’un de vous, souhaite rester dans la maison, l’autre non. Celui qui veux vendre, peut obtenir la vente forcée du bien immobilier.

Ce bien sera vendu aux enchères comme un bien classique. Sauf qu’il y a une différence avec une vente classique, c’est que les indivisaires ont une faculté de substitution durant 1 mois. De plus, si celui qui veut se substituer, possède déjà une certaine quote-part de ce bien, il n’a juste à payer la différence pour en avoir la pleine possession.

Exemple : Si un bien en licitation est vendu 200000€ et que l’un des indivisaires possède déjà 50% du bien, alors il n’aura à payer seulement 50% des 200000€, soit 100000€ pour en être pleinement propriétaire.

 

Je vais vous raconter une anecdote. J’ai fait ma visite d’une maison qui valait 450000€. La Damme était propriétaire à 90% du bien et le Monsieur à 10%. La Damme qui voulait vendre à l’amiable et qui avait un acheteur à 450000€, se voyait la vente refusée, car le mari refuser de signer la vente. Cette Damme a fait donc une demande de vente forcée. Le bien a été vendu 300000€. Donc ils ont perdu 150000€ dans l’affaire par ce qu’ils se sont faits la guerre.

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