Louer avec le système SOLIBAIL peu être très rentable

solibailC’est l’état qui a mis en place l’action solibail, qui consiste en qu’un propriétaire peut mettre à disposition d’un organisme agrée, son appartement, pour qu’il soit loué à des personnes dans le besoin.  Vous ne gérez pas les locataires, c’est l’organisme qui s’en charge mais c’est l’état qui vous paye.

Il y a beaucoup d’avantages comme d’inconvénients à ce système, commençons par les avantages.

Avantage 1 : Vous louez à l’état, donc pas d’impayés.

Avantage 2 : Remise en l’état de l’appartement à la fin de la location. C’est-à-dire que l’état paie les éventuels travaux de remise en état.

Avantage 3 : DEDUCTION FISCALE ! Et là on peut déduire ses revenus locatifs à hauteur de 70% (30% de base + 40% si vous signez pour 6 ans et pas de possibilité de rompre).

Passons maintenant aux inconvénients du système solibail Continuer la lecture de « Louer avec le système SOLIBAIL peu être très rentable »

Fin des travaux

Fin des travaux.

Je vous annonce fièrement la fin des travaux de rénovation dans mon appartement.

Après 2 mois de consultation, de négociation, de recherche de produit je peux souffler un bon coup.

Dans un prochain article, je vais vous expliquer en détail le déroulement des travaux, les coûts et les péripéties. Je vous expliquerais ce que je retiens de ces travaux et vous donnerais quelques conseils.

En attendant, voici quelques photos après travaux.

 

Début des travaux!

Comme je vous l’ai expliqué dans l’article précédent, l’appartement est en piteux état. Un gros coup de curage est nécessaire. Je m’occupe moi-même de tous arracher et jeter.

Mettre à nu l’appartement n’est pas une tâche compliquée, cela vous couterait chère en passant par un professionnel. Quelques heures par jour après le travail et suffisant Continuer la lecture de « Début des travaux! »

Achat immobilier 35% moins chère, explication.

achat immobilier enchèresUne des alteratives à l’ achat immobilier classique est la participation aux ventes aux enchères. J’ai souvent entendu parler des ventes aux enchères et 2 types d’avis divisaient ces personnes.

Le premier type disait que c’était une arnaque que l’on ne savait jamais ce que l’on achetait, qu’aucune assurance n’est donnée et qu’il fallait constituer une montagne de documents pour y participer. Alors que pour le deuxième type, c’était un moyen d’obtenir des prix inférieurs au marché. Cela n’est pas sans risque bien évidemment, mais en étudiant le sujet, en apprenant à acheter et en contrôlant ses enchères sans se laisser porter par ses émotions, nous pouvons faire de bonnes affaires. Continuer la lecture de « Achat immobilier 35% moins chère, explication. »

Premier pas dans l’immobilier : C’est fait!

J’ai le plaisir de vous annoncer, qu’aujourd’hui, le 9 mars 2015, je viens de récupérer les clefs de mon premier achat immobilier.
C’est un F2 de 45m² dans la ville de Plaisir dans les Yvelines. Le montant de l’achat s’élève à 77000€ fais de notaires inclus.
L’appartement est dans un piteux état, nécessite des travaux mais une fois rénové Continuer la lecture de « Premier pas dans l’immobilier : C’est fait! »

Achat-Revente sans Impôt!

J’ai regardé en 2013, la vidéo d’un jeune qui réalise en une seule opération d’achat revente d’appartement un bénéfice nette de 50 000€.

J’ai été fasciné p2ar cet homme, qui en l’espace de quelque mois arrive à générer une telle somme. Seulement quelques mois et sans payer aucune taxe!

Durant sa vidéo il nous explique comment il a opéré. Il achète un appartement calciné, délabré, insalubre que personne ne voudrait acheter, puis il rénove entièrement l’appartement, en y ajoutant des détails faisant augmenter la valeur du bien.

Il habitait quelques temps dans l’appartement pour justifier qu’il s’agit de sa résidence principale (éh oui la résidence principale est exonéré d’impôt) et le revend par la suite.

Bien sûr ce type d’opération ne correspondrait pas à une famille avec des enfants, mais une personne seule et indépendante le pourrait. Toutefois, si l’administration fiscale arrive à prouver que cet appartement n’a pas vraiment été votre résidence principale, ou qu’il y ait répétition d’acte d’achat-revente, vous serais redevable de l’impôt sur la plus-value (environ 35 % de la marge).