Louer avec le système SOLIBAIL peu être très rentable

solibailC’est l’état qui a mis en place l’action solibail, qui consiste en qu’un propriétaire peut mettre à disposition d’un organisme agrée, son appartement, pour qu’il soit loué à des personnes dans le besoin.  Vous ne gérez pas les locataires, c’est l’organisme qui s’en charge mais c’est l’état qui vous paye.

Il y a beaucoup d’avantages comme d’inconvénients à ce système, commençons par les avantages.

Avantage 1 : Vous louez à l’état, donc pas d’impayés.

Avantage 2 : Remise en l’état de l’appartement à la fin de la location. C’est-à-dire que l’état paie les éventuels travaux de remise en état.

Avantage 3 : DEDUCTION FISCALE ! Et là on peut déduire ses revenus locatifs à hauteur de 70% (30% de base + 40% si vous signez pour 6 ans et pas de possibilité de rompre).

Passons maintenant aux inconvénients du système solibail

Inconvénient 1 : La durée du bail. C’est un bail de 3 ans minimum que vous signez et si vous voulez avoir la déduction fiscale de 70% il faut s’engager pour 6 ans. De plus, il y a un inconvénient dans l’inconvénient. Dans le cas où vous vous êtes engagé pour 6 ans, l’état peut décider au bout de 3 ans d’arrêter de prendre votre logement. Cela veut dire que vous n’êtes plus en contrat solibail donc que vous êtes libre de louer à qui vous voulez, mais pas à n’importe-quel prix. C’est-à-dire que les 3 ans restant vous devez louer votre logement à une certaine tranche de loyer et vous rester avec une déduction de 40% uniquement.

Inconvénient 2 : La localisation du bien. Seuls les appartements qui se situent dans une commune ne respectant pas le taux minimum de logement sociaux peuvent être retenus.

Inconvénient 3 : Le montant du loyer. C’est bien l’état qui décide du montant du loyer, qui est bien évidemment inférieur au marché. Les prix sont en fonction de la localisation, plus vous êtes proche de pais plus vous louer chère. Il y a un barème de prix au m² qui change tous les ans et qui peut être consulté sur internet. Mais sachez qu’en moyen le montant du loyer sera inférieur de 15% au marché.

 

Globalement c’est un système que je trouve assez bien, même si le montant du louer est réduit, vous vous y retrouvez très largement avec les économies sur les impôts. Pour mon cas, j’ai pris rendez-vous avec SOLIBAIL, ils m’ont proposé de louer mon appartement pour 650€ h.c alors que je pouvais le louer 750€ h.c. Comme vous le voyez ça reste très rentable. Ce qui a fait que finalement j’ai abandonné l’idée, c’est que les banques on refusés de m’accorder un nouveau prêt après cette location. Même si cette location générait un cash-flow de près de 200€, pour eux j’étais toujours un étudiant et que je représentais un risque.

Et vous, que pensez-vous de ce système ?

J’attends les témoignages de personnes ayant procédé à la location SOLIBAIL.

5 réponses sur “Louer avec le système SOLIBAIL peu être très rentable”

  1. Bonjour,
    Si par example je gagne 650 euros au lieu de 750 ça fais 100 euros en moins, donc 1,200 euros en moins et mes impots fonciere ce ça 1,100 euros.
    Je pense que ça reviens au même au niveu sous je gagne rien.
    Au niveau tranquilitè peut être ce bien, je ne conais pas.

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