Qu’est-ce que : les Folles Enchères ?

Une surenchère, c’est quand une personne surenchérit sur un bien qui a déjà été adjugé par quelqu’un d’autre. Cette personne-là doit alors proposer un nouveau prix, au minimum 10% supérieur à celui adjugé, et dispose d’une période de 10 jours après la vente au tribunal pour le faire. 

Une folle enchère intervient après une défaillance de paiement de la part du dernier adjudicataire. 

Pour vous expliquer plus concrètement, si vous vous portez acquéreur d’un bien immobilier vendu aux enchères, vous avez 2 mois après la vente pour trouver un financement et payer ce bien. Si par malheur, vous ne trouvez pas de moyen de financement, ce bien se retrouvera en folle enchère. C’est à dire qu’elle sera remise en vente quelques temps plus tard. 

Le problème est que vous serez toujours redevable de la différence entre la première et la deuxième vente si celle-ci se vend moins cher. Par exemple : Vous adjugez un bien 150 000€ et vous n’arrivez pas à payer à temps, si ce bien est revendu à 130 000€ vous serez redevable de la différence c’est à dire 20 000€. 

Et croyez-moi, il y a de fortes chances que ce bien se vende moins cher que lors de la première vente, car les gens auront une certaine barrière psychologique. Ils ne voudront pas dépasser ces 150 000€. 

Il ne faut pas oublier qu’il n’y a aucune condition suspensive aux enchères, pas même d’obtention de prêt, de permis de construire etc. Si vous vous portez acquéreur, vous devez assumer et êtes obligé de payer le bien en question.