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Comment obtenir son permis de construire ?

Architecte ou dessinateur pour construire un bien ?

Le sujet du jour est le suivant : faut-il passer par un architecte ou par un dessinateur lors d’un projet de construction, incluant donc un permis de construire ? 

En effet que ce soit pour un investissement immobilier ou pour sa résidence principale, les projets de construction sont très souvent intéressant. 

Dans le cas d’un investissement locatif, on augmente la rentabilité dégagée. Si l’objectif est un achat-revente, on augmente alors la plus-value à la clé. Et enfin dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire), on diminue le coût d’achat. 

Pour répondre à la question du jour, nous allons nous attarder sur un de mes projets en cours pour lequel j’ai réalisé plusieurs permis de construire. 

Tout d’abord, il faut savoir qu’il existe une loi stipulant que pour toute construction de plus de 150m2, l’intervention d’un architecte est obligatoire. Ces 150m2 comprennent touts types de construction (résidence + annexe), mais aussi les démolitions. Par exemple, si vous démolissez une maison de 50m2 et que vous construisez une autre maison de 50m2 avec un garage qui fait lui aussi 50m2, vous serez obligé de passer par un architecte. 

Si la totale des surfaces de votre projet (constuction + démolition) ne dépasse pas les 150m2, vous avez alors le choix entre un architecte et un dessinateur. 

Quelle est la différence entre ces deux métiers ? 

Tout d’abord, l’architecte est reconnu par l’État de par son diplôme. Il sera donc assuré pour tout travail effectué. Aussi, il aura une vision plus globale de votre projet qu’un dessinateur. Il prendra en compte vos demandes tout en essayant de respecter l’harmonie de la ville/quartier où vous vous trouver afin que le projet soit accepté le plus facilement possible par la mairie. Ses missions au-delà de vous conseiller et de faire vos plans peuvent aller jusqu’à vous sélectionner des entreprises de travaux et même suivre vos travaux jusqu’à la réception de ceux-ci. Un autre gros avantage de passer par un architecte est qu’il saura « lire entre les lignes » du PLU (Plan Local d’Urbanisme). Le PLU est souvent conçu de manière à ce qu’une phrase puisse être interprétée d’une manière comme d’une autre. Un architecte avec beaucoup d’expérience m’avait expliqué que cette subtilité est volontaire de la part des mairies afin qu’elles puissent toujours avoir le choix de bloquer les projets ou de les approuver. En relevant alors un article pouvant être lu d’une manière comme d’une autre, ils peuvent bloquer un projet s’il ne leur convient pas. L’architecte saura donc préparer votre projet pour éviter au mieux ce genre de blocage. 

Passons maintenant au cas du choix d’un dessinateur. 

Comme son nom l’indique, son métier est de dessiner. Il dessinera donc vos plans sur la base de ce que vous lui demanderez. Un dessinateur ne participera aucunement aux travaux, que ce soit pour la sélection d’entreprises ou pour le suivi. Selon son degré de compétence et d’implication, un dessinateur ne va pas forcément penser à optimiser les travaux et les matériaux, à respecter une harmonie ou approfondir le PLU. Il m’est déjà arrivé de devoir signaler des articles du PLU à un dessinateur car il ne l’avait pas pris en compte dans son travail. 

Qu’en est-il de la différence de prix entre ces deux choix ? 

Dans le cas de la construction d’une maison individuelle, un architecte facturera en moyenne 8000€, là où un dessinateur facturera en moyenne 3000€. 

Pour mon cas personnel, si je passais par un architecte cela me revenait à 17 000€, et 10 000€ si je passais par un dessinateur.

L’inconvénient de passer par un dessinateur est que cela allait me prendre plus de temps, mais ce n’était pas un problème pour moi car je devais attendre la vente d’une maison pour débloquer des fonds et démarrer les constructions.

Ce qu’il faut retenir :

Il n’y a pas de bon ou mauvais choix. Tout dépend de son objectif, de ses envies et ce que l’on peut se permettre. 

Si l’objectif est de faire l’investissement (que ce soit pour du locatif ou pour revendre) le plus rentable possible, le choix d’un dessinateur est ce qui convient le mieux. 

Si vous souhaitez fortement déléguer toute la construction de la maison et qu’une différence de 5000€ n’est pas très importante pour vous, le choix d’un architecte sera alors ce qu’il vous faut.

Pour avoir quelques informations supplémentaires et en savoir plus sur mon projet personnel vous pouvez visionner ma dernière vidéo qui parle de cela en cliquant ici

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