3 mois en Asie grâce à l’immobilier

IMG_7130Mes chers lecteurs. Tout d’abord j’aimerais m’excuser pour cette longue période d’absence et de silence. Nous avons décidé avec trois amis de quitter la France et de faire un tour d’Asie. 30 000 kilomètres volés pour quatre pays ; l’Indonésie, la Malaisie, les Philippines et la Thaïlande. Trois mois à gravir des volcans, passer des jours en forêt, faire de la plongée, nager avec tortues et requins, sauter depuis des cascades, loin, très loin du stress… bref tout ce qu’on ne trouve pas à Paris.

En tout cas, je vous promets de ne plus rester silencieux comme je l’ai été et d’écrire des articles assez souvent.

En ce qui concerne la vente de mon appartement, il s’est passé beaucoup de choses. Le couple avec lequel j’avais signé un compromis ont vu leur crédit refusé, la vente a du coup était annulé, ce qui m’a beaucoup déprimé à quelques jours de mon départ. Heureusement pendant mon séjour, l’agence a retrouvé un nouvel acquéreur et signée un compromis avec ma procuration. J’attends donc patiemment la signature finale qui devrait se faire dans quelques semaines.

En attendant sachez que j’ai déjà commencé à chercher un nouveau bien, une fois la vente accomplie je devrais réinvestir peu de temps après.

Pour finir, je vous souhaite une bonne et heureuse année 2016, pleins d’accomplissement, de réussite et surtout en bonne santé.

Signature du compromis de vente, bientôt la plus-value

compromis de venteJ’ai signé ce week-end le compromis de vente de mon appartement. Ce qui veut dire que je me suis engagé auprès d’un acheteur à lui réserver mon appartement le temps de sa recherche de crédit.

Tout s’est déroulé assez vite, l’agence me contact et m’annonce qu’il y a des acheteurs potentiels qui désirent visiter l’appartement dans l’après-midi même. J’étais disponible donc j’ai participé à la visite. Ils avaient l’air d’apprécier et être intéressés par l’appartement, ils s’imaginent déjà dedans.

Je n’étais donc pas surpris quand l’agent m’a appelé le soir pour m’annoncer qu’ils avaient fait une offre. C’est le montant de l’offre qui m’a surpris. Ils ont très peu négocié, de 3000€ pour être exact, j’ai donc tout de suite accepté. Dès le lendemain, j’ai réuni tous les documents et nous avons signé le compromis 2 jours plus tard.

Par précaution, je ne dévoilerai pas le montant tout de suite, je préfère attendre la validation de leur crédit ainsi que la signature finale chez le notaire.

Je vous informerai donc du prix de vente ainsi que de ma plus-value dans quelques mois. En tout cas, le montant de la plus-value est à 5 chiffres.

Que me conseillez-vous de faire une fois le chèque encaissé? Devrais-je racheter de l’immobilier ou faire un autre placement?

Les sept impressions que les autres ont sur vous

Il y a deux proverbes que j’ai souvent entendus :

« Ton image reflète ta personnalité »

« Ressemble à ce que tu es, où devient ce à quoi tu ressembles ».

C’est à ces deux proverbes que j’ai pensé quand je suis tombé sur cette étude d’experts en science humaine. Quelques secondes après avoir rencontré un interlocuteur, nous tirons tous des conclusions sur son intelligence, son statut social et une multitude d’autres éléments. Les psychologues nomment ce phénomène le « thin slicing ». Continuer la lecture de « Les sept impressions que les autres ont sur vous »

Les Quatre raisons de participer à un séminaire

IMG_5015J’ai longtemps hésité avant de participer à un séminaire live. Je me demandais ce que je pouvais acquérir de plus que ce qu’il y a sur internet? Vais-je en avoir réellement pour mon argent? Eh bien c’est maintenant et avec certitude que je peux vous dire oui, oui cela en vaut largement le coup. Voici les quatre raisons qui vous feront dire « heureusement que j’y ai participé ». Continuer la lecture de « Les Quatre raisons de participer à un séminaire »

Madame l’agent immobilier, Je veux 45000€ de bénéfices

Finalement j’ai décidé de passer par une agence. Je viens de transmettre les clés. Nous avons signés un contrat en exclusivité, c’est à dire qu’elle est la seule à pouvoir vendre l’appartement, je ne peux donc le vendre de mon coté jusqu’à la fin du contrat qui dure 3 mois.

Je demande pour cet appartement 135 000€, l’agence ajoute 8000€ d’honoraire, ce qui porte le prix affiché à 143 000€. En cas de négociation c’est bien sur ma part que sera retiré la somme.

Bien évidemment on ne peut rien prévoir à l’avance, mais d’après mes estimation je devrais réaliser une plus-value d’environ 45000€.

Dîtes-moi ce que vous pensez des travaux?

Salon

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Vendre avec ou sans agence ?

téléchargement (1)Aujourd’hui, ce n’est pas un article classique que j’écris, mais je vous sollicite pour demander votre aide.

J’ai décidé de revendre mon appartement qui est ma résidence principale depuis un moment. J’ai appris beaucoup de choses avec les séminaires, les formations et les livres sur comment bien acheter un appartement, mais je me rends compte que je ne sais rien sur la vente de celui-ci.

Bon on sait tous que quand on vend avec une agence elle prend une commission. Je suis comme tout le monde tenté de supprimé cette étape et empoché cette commission, mais je sais aussi que s’épargner des services d’un professionnel n’est pas toujours bon et au final on peut se retrouver à perdre de l’argent.

Ce que je vous demande c’est de me renseigner tout de même sur la vente de particulier à particulier. Quelles sont les étapes, les documents, les démarches… enfin tout quoi.

Ce serait un plaisir pour moi et une grande reconnaissance envers vous de lire tous vos conseils.

Je vous remercie d’avance.

Louer avec le système SOLIBAIL peu être très rentable

solibailC’est l’état qui a mis en place l’action solibail, qui consiste en qu’un propriétaire peut mettre à disposition d’un organisme agrée, son appartement, pour qu’il soit loué à des personnes dans le besoin.  Vous ne gérez pas les locataires, c’est l’organisme qui s’en charge mais c’est l’état qui vous paye.

Il y a beaucoup d’avantages comme d’inconvénients à ce système, commençons par les avantages.

Avantage 1 : Vous louez à l’état, donc pas d’impayés.

Avantage 2 : Remise en l’état de l’appartement à la fin de la location. C’est-à-dire que l’état paie les éventuels travaux de remise en état.

Avantage 3 : DEDUCTION FISCALE ! Et là on peut déduire ses revenus locatifs à hauteur de 70% (30% de base + 40% si vous signez pour 6 ans et pas de possibilité de rompre).

Passons maintenant aux inconvénients du système solibail Continuer la lecture de « Louer avec le système SOLIBAIL peu être très rentable »

Fin des travaux

Fin des travaux.

Je vous annonce fièrement la fin des travaux de rénovation dans mon appartement.

Après 2 mois de consultation, de négociation, de recherche de produit je peux souffler un bon coup.

Dans un prochain article, je vais vous expliquer en détail le déroulement des travaux, les coûts et les péripéties. Je vous expliquerais ce que je retiens de ces travaux et vous donnerais quelques conseils.

En attendant, voici quelques photos après travaux.

 

Début des travaux!

Comme je vous l’ai expliqué dans l’article précédent, l’appartement est en piteux état. Un gros coup de curage est nécessaire. Je m’occupe moi-même de tous arracher et jeter.

Mettre à nu l’appartement n’est pas une tâche compliquée, cela vous couterait chère en passant par un professionnel. Quelques heures par jour après le travail et suffisant Continuer la lecture de « Début des travaux! »