85000€ de Plus-Value Aux Enchères Immobilières

Découvrez Aurélien, 25 ans

Aurélien 25 ans, ingénieur travaux, une des premières personnes que j’ai formées, va nous parler de son histoire avec les Ventes aux Enchères immobilières. L’objectif était de mettre le plus d’argent de côté pour investir dans l’immobilier, car je ne pouvais contracter de prêt immobilier. Je ne me sentais pas valorisé dans mon métier de cadre, donc j’ai tout quitté pour me mettre à mon compte dans l’immobilier. Je me suis mis aux enchères car tu m’en as parlé. Je ne m’y connaissais pas du tout, en te voyant faire ça m’a tout de suite attiré et j’ai vu le potentiel. C’est un milieu concurrentiel. Je visais la plus-value immobilière avec mon petit budget, j’étais ouvert à tout. Au début, je regardais toutes les annonces sur licitor. Je regardais la valeur du bien et sélectionnais tous les biens potentiellement dans mon budget. Pour faire les visites c’était très compliqué et ça n’avançais pas. La technique que j’ai utilisée, était de me positionner sur tous les biens d’une même vente. Ce que tu dis est très intéressant. La mise à prix d’un bien aux enchères est toujours faible donc potentiellement tous les biens sont de bonnes affaires. Cela veut dire que l’on peut se positionner sur tous les biens. Au bout d’un moment je me suis accordé 3 semaines de vacances pour acheter un bien, visite, avocat, vente etc… Et au bout de 3 semaines j’ai réussi à acheter. Le bien que j’ai acheté est un 58 m² à Saint-Denis, il était occupé avec un bail bancal, mais le locataire paye ses loyers. Pour combien d’euros de travaux dans cet appartement ? Environ 20000€. A Combien se vendrait cet appartement une fois les travaux faits ? Il se vendrait 170000€ A combien tu as acheté ce bien ? Je l’ai acheté 65000€ Donc 65000€ frais d’avocats, émoluments, frais préalables inclus. Tu feras 20000€ de travaux donc il te reviendra à 85000€ et tu le vendras 170000€. Le seul inconvénient c’est que la hauteur sous-plafond est de 2,10m. Donc l’appartement est loué tu as aucune carence locative, c’est le bon plan. Le premier appartement où j’étais adjudicataire, j’ai té surenchéris. Justement c’était le jour où j’ai acheté mon appartement et ont été très content car, on avait acheté le même jour. L’appartement est loué à 800€ donc ça fait 13% nette en ile de France. Donc mon objectif est d’avoir des revenus fixes tous les mois pour le moment. Et je me revendrai dans quelques temps. J’aimerais acheter 1 bien tous les ans. Je voudrais devenir marchand de biens ainsi que rentier.

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