1 semaine, 4 visites, 2 achats immobiliers ?

J’ai passé une semaine chargée en visite. Depuis plusieurs semaines que je cherche à acheter un nouvel appartement, allant d’enchère à enchère, je suis bien décidé à conclure en ce mois de juin.

Comme chaque année, il y a beaucoup de bien immobilier à vendre avant les vacances d’été. C’est tous les dossiers empilés, qui ont été laissés à plus tard, qui sont mises en vente. Il y a donc de l’offre mais également beaucoup de demande donc de la concurrence.

Sur les quatre biens visités, j’ai posé mon dévolu sur deux d’entre eux. Un appartement de 53m² à Chevilly-Larue et un 49 m² à Elancourt. Pourquoi une maison de 53 m² en plein cœur de Cachan et un superbe appartement à la Celle-Saint-Cloud ne m’ont pas donné envie d’enchérir.  

A Cachan, c’est une Damme de 65 ans totalement désespérée, qui vit seule dans une maison bien situé mais complètement délabré et insalubre. A la Celle-Saint-Cloud, bien que l’appartement se situe dans un cadre exceptionnel, il est occupé par un couple de personnes âgées visiblement très malades. Il y avait au moins une vingtaine de paquets de médicaments sur la table ainsi que des machines qui leurs permets probablement de mieux respirer.

Nous savons que dans tous les cas, une vente aux enchères a lieu car une personne est dans  une situation difficile, mais vouloir la sortie à tout prix, de personnes dans des cas extrêmes me serait insoutenable.

Bref, parlons des cas un peu moins glauque. A Chevilly, c’est un couple de jeune qui part de leur plein gré. La mise à prix est de 62000€, les frais préalables de 20000€ et très peu de travaux à prévoir. Cet appartement est estimé à 150k€, je compte donc monter jusqu’à 100k€ tout compris pour faire un bénéfice de 50 000€.

Celui d’Elancourt maintenant. C’est un 49 m² en plein centre d’un récent quartier qui est loué. Il arrive aux enchères que des propriétaires endettés se voient saisir leur bien qui est en location. Vous achetez donc l’appartement en l’état et le bail continu. La mise à prix pour ce bien est de 60 000€ et est estimé à 150 k€. Je compte beaucoup sur ce bien, j’espère vraiment l’avoir à un bon prix.

La vente d’Elancourt a lieu le 22 juin et celle de Chevilly-Larue le 23 juin 2016. Dans une semaine, vous serez informés des suites de ces ventes.

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