Dans cette vidéo, je vais vous montrer 3 exemples de bonnes affaires aux enchères immobilières de 2017.
Ce que j’appelle une bonne affaire, c’est un bien qui a été acheté en dessous du prix du marché. C’est-à-dire qu’en cas de revente immédiate, la personne peut revendre ce bien et faire une plus-value immobilière.
Le premier bien est une maison de 157m2 avec un jardin de 100m2 à Bondoufle (91) et une mise à prix de 100 000€. Cette maison été loué avec un bail de 2 ans à était adjugé 262 000€. Une personne qui aurait patienté 2 ans aurait fait une belle plus-value de 93 000€ à la revente.
Le deuxième bien concerne 175m2 de bureaux à Paris 14. Le local est situé dans un petit bâtiment en arrière cour à Paris. Techniquement parlant ce bien était transformable en logement, mais il avait une particularité, c’est qu’il était loué avec un bail commercial. A l’époque je ne maîtrisais pas les ruptures de baux commerciaux donc je n’ai pas pris trop de risques à ce niveau.
Ce bien a été vendu 835000€ alors que mon budget maximum était de 830 000€. Je pense donc que ça reste une très bonne affaire pour la personne qui a acheté ce bien, qu’elle l’utilise pour de l’investissement locatif ou qu’elle le revende pour réaliser une plus-value.
Le dernier bien concerne un immeuble de 223m2 à Pontoise, divisé en un local commercial loué à une boulangerie et 4 appartements partiellement loués. L’immeuble à été adjugé 310 000€ alors que je l’évaluais moi à environ 600 000€. J’estime donc que c’est également une très bonne affaire.